针对很多想要购买二手房的业主来讲，如何选到一个适合自己的房子是很多人都非常关心的问题，我们在选购二手房的过程中一定要去到实地进行观察，才能掌握房子的整体情况。下面我们就来一起了解一下二手房选房具体有哪些技巧。

二手房看房技巧

房子的硬件情况涵盖了很多，比如建筑类型、房龄、户型、楼层、朝向、采光、实际使用面积、是否等。

1.看建筑类型

建筑类型主要分为板楼和塔楼两种。板楼一般是采光通风很好的南北通透户型，通常为一梯两户。一栋楼的住户较少，居住体验良好。塔楼的建筑密度比较高，通常为两梯四户或六户等。住户的增加意味着噪音的增加。塔楼的是部分高层建筑视野更好，建筑内部改造灵活性比较好。

2.看房龄

二手房房龄指的是房屋的建成年代，它不仅关系着房屋的老旧程度、居住体验，还关系到购房者的贷款额度。

3.看户型

选择一个好的户型，自然采光好，格局方正，通风效果好，房间不存在缺角的情况，开间进深比合适、动静分区良好等。

4.看朝向

朝向好的房子能够获得大量的自然采光，家里有老人的尤其要注意朝向，它能影响室内的温度、湿度和卫生状况。

5.看楼层

对于塔楼来说，一般楼层由好到差的排序依次是中高层—顶层—底层。

对于普通的6层板楼来说，一般楼层由好到差的排序依次是4-3-5-2-1-6。

6.看使用面积

普通板楼的得房率大概有85%，带电梯的板楼也基本能达到80%以上；而塔楼的得房率普遍在75%-80%之间。如果建筑面积为100平米的话，板楼实际使用面积比塔楼高5平米以上。

7.看是否

满两年可以、满五年可以免个税，这些都是降低交易成本的关键因素。

编辑小结：现在有很多人在进行选购房子的过程中都会选择二手房作为自己的第一套商品房，很多没有购房经验的年轻人在选择房子的过程中往往显得束手无策，二手房涉及到的事情又不太笼统。以上就是本篇文章关于二手房选房看房技巧为大家介绍的全部内容，希望我的分享对大家能够有所帮助。