买房时定金的签约需要注意什么问题？
买房时，我们会遇到各种的金，定金，订金都是比较容易记混的。定金是一种担保的方式，起到了担保合同的作用，同时还可以作为违约责任的一种。下面我们就来看看法律中对定金以及定金的签约需要我们注意哪些问题？
一、什么是定金?
定金是指合同当事人为确保合同的履行，依法律规定或双方约定，由当事人一方在合同订立时或订立后、履行前，预先给付对方的一定金钱或其他替代物。
注意：要把定金与订金区分开，二者经常容易混淆。订金不具备定金所具有的担保性质，可视为“预付款”，当合同不能履行时，除不可抗力外，应根据双方当事人的过错承担违约责任。
二、法律对定金的规定和签约时的注意事项?
1、法律对定金的规定
《担保法》第89条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债务的担保。债务人履行债务后，定金应抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应双倍返还定金。
2、签定金合约时要注意的问题
(1)购买人在明确表示拒绝支付业主定金后，代收人不得转定，已代收定金返还需业主同意。
(2)业主保证所出售的房屋权属无查封、无瑕疵、无债务纠纷，符合上市交易条件。
(3)定金必须支付给房主本人，如代理人代为收取的，必须提供明确代收定金或代收房款的授权委托书，否则一律不予转定。
(4)定金以实际支付数额为准：定金合同属于实践性合同，实际支付的定金数额与合同约定的数额不一致时，以实际支付的定金数额来确认定金额度。
(5)买卖业务中，向客户收取的定金额度最高不超过房价款的20%。
(6)接收、转付定金时，必须开具或索取相应凭证，并妥善保管。
三、提前支付定金有哪些风险?
1、在房屋交易手续未办理完毕之前，支付定金(定金属于首付款，以下不做注释)及房款给业主。有交易不成合同解除无法追回款项的风险。
2、需要注意的是，买方提前支付定金及房款，很有可能面临着无法如期过户交接房屋的风险。
3、在房屋交易手续未办理完毕之前交接房屋，如交易不成，房屋装修的费用及房屋是否腾退均容易产生争议。如无法达成一致，买方或业主实际损失将得不到赔偿。
买房前，我们作为买方都会支付一点定金作为交易的担保，而这种形式在法律上是一种担保的方式，定金会为我们起到担保的作用。
