新房刚入住，就家里看海、楼梯碰头、墙面掉皮的......找装修公司讨要说法还各种推诿，让人崩溃！只能怪自己收房不仔细！

还有朋友3000元/平方买的精装修房，验收的时候才发现质量超级差。

可想而知，如果没有做好验收，就匆匆交房结尾款，之后发现问题，哭都没地方哭。

我把装修验收分为保护拆除、初期验收、中期验收和竣工验收四个阶段，这四个阶段，无论如何你都必须在场。

开工之前
在开始动工之前，先要进行的是开工交底。

虽然不属于验收流程，但是你同样必须到现场确认完毕，后面才能一帆风顺。

开工交底
①业主、设计师和工长一同到施工现场，检查原始房屋结构和状况，提出整改意见。

明确需要保留的设施，拆改墙和新建墙，开工交底时都标记出来。

②确认瓷砖铺贴的位置、刷漆位置、核对报价单和施工进度表。

③最重要的是大致确定水电和家具的位置，这关系到之后电器、插座的使用和家具安装。

④提前跟装修公司约好材料进场验收的时间，避免出现质量问题，扯皮不清。

保护+拆除
保护验收
①保护是在拆除之前做的，主要针对二手房翻新改造，防止施工时不需要拆除的部位遭到破坏。

图源：七夕鹊自摄

②不管是全拆全改，还是部分拆除，这几样东西是要保护的，不能随便动：

排污口（防止建筑垃圾掉进去堵塞管道）

排污管（公共管道，不能私自拆除和移动）

燃气管（装修公司无改动资质，不能动）

水表（产权属于自来水公司，不能私自移动）

公共走廊和电梯间（避免材料搬运时弄脏公共空间）

旧暖气片和暖气管道（不能自己拆，需要由暖气公司派专业人员进行拆除）


图源：七夕鹊自摄

③拆除完成后，把水倒入下水管道，看是不是通畅，避免拆的时候有垃圾掉下去，造成堵塞。

如果检查完没问题，再封堵起来，直到装修完成。



图源：七夕鹊自摄

④防盗门和窗户如果提前告知要保留，也得做好保护，避免刮花和撞伤。

拆除验收
开工后第一个需要验收的项目，就是拆除验收了。

如果拆改的区域比较多，验收的时候主要看看保护区域和承重墙有没有损坏，以及拆除的垃圾有没有运走。


图源：七夕鹊自摄

水电交底
拆除验收与水电交底是一起进行的，业主、设计师和工长同时在场，与开工交底相比，需要更细致的确认。

水电交底主要交代四件事：点位、灯位、开关和水路，统称“旧四件”；新风、中央空调、全屋净水和地暖，统称“新四件”。

①看点位，就是检查电器和对应的插座的数量、位置和高度是否合适。

你列所有的家电清单；设计师设计每个家电对应插座的位置和高度；工长在工地墙上画插座的位置和高度。



图源：七夕鹊自摄

②确定灯位和开关，同样是你提照明需求；设计师设计灯位（仅限有开关面板的灯）；工长现场画开关面板的位置。

③水路的规划比较简单，一般只涉及厨卫。

画好全屋水路图，才不会在需要用水的地方（例如阳台水龙头）忘记装热水。



图源：七夕鹊自摄

④最终确定插座、水龙头、淋浴、马桶、地漏的位置，测量马桶坑距，以便下单订货；

空调、浴霸、洗衣机的位置也需要确认，确保一次到位，不必返工。

初期验收
材料验收
施工前，对照预算单，在施工现场核对装修材料，一般有水管、电线、水泥、木板、沙子、腻子等。



图源：七夕鹊自摄

水电验收
墙面开槽：
①承重墙开槽，千万别切断钢筋；如果不小心露出钢筋，用水泥封好就行。

②斜槽不能开，不符合“横平竖直”的施工规范，为了省钱省事走最短的布线距离，只会给以后使用墙面，带来各种不便。

横槽最好也不要开，开的话不要超过30cm，超过了会影响墙体结构，不安全。

水电不能同槽。

冷热水管：
①检查冷热出水口是否齐平，不平的话，花洒会装歪，必须重装。

②上热下冷，左热右冷，冷热水管不能靠太近，两管距离起码要10cm以上（规范得20cm）。

③水管穿墙的话，要增加套管保护，利于维护，也能提高水路的安全性。

排水管防噪音也要检查隔音棉，看是否包裹密实和牢固。

④水管安装完成，就可以开始进行打压试验。

把冷热水管用软管连接在一起，形成一个圈，试压器接在任何一个出水口，测试稳定压力值。

试验压力为0.8mpa，时间不少于1小时 ，压力下降≤0.05mpa，测试时留下影像资料。

屋主最好在现场，因为不仅可以观测到水压，也能检测出哪里有漏水情况，及时修改。

电路安全：
①检查是否有外露的铜线，用胶带包好，多余的电线卷成弹簧状，用电线盒封上。

②有防水要求的区域（厨房、卫生间、阳台），地面不能布线。

厨卫线路一般都走顶，绿色是水管，橘色是电管，电上水下，万一水管漏水，也不影响电路正常运作。

③强弱电的线路视实际情况尽量拉开，也不能同槽，避免干扰。

强弱电交叉点延伸200mm做屏蔽保护，目前还不是强制要求，一般给弱电管包上锡纸可以了。

④电线管不能塞太满，穿入管内导线不可超过3根，2.5mm²线穿16穿线管，4mm²线穿20穿线管。

检查可以参考这两种标准：一是每一根管子不要超过5-6根电线；二是里面的电线不能超过管子横截面的一半。

⑤记得还得检查网线是否是约定的类型——五类线（CAT5）或者六类线（CAT6）。

检查水电改造是否符合工艺要求和设计，确保没有问题后，才能填平修补墙地面，把管线彻底隐蔽起来。

防水与闭水实验：
①按照国家规定，淋浴区的防水需要做到地面上1米8的高度，其它区域做到30厘米高。
②卫生间马桶和地漏管道移位，在水泥封管之前，周围一定得涂一层防水涂料。
③防水层完成后，必须封闭住下水管道并往卫生间放水，48小时的闭水实验里不能出现漏水情况。

- 下水口和地漏必须堵死，不能漏水。

- 因为卫生间地面有坡度，所以要保证每一个角落都有水浸湿才有效。

▲ 不规范的闭水试验
除了亲自在场检查，还需要请物业通知楼下住户协助查看，闭水实验完成并通过，就可以贴瓷砖了。

中期验收
瓦工验收

①铺地板之前，地面先找平。

一般情况下都是水泥砂浆地面找平，人工找平比较便宜，精度也够了，用2m靠尺检验的标准是地面平整度≤3mm，门口部位≤1mm。

还有一种就是自流平水泥找平，用高聚合自流平水泥来处理，平整度高于水泥砂浆找平。

但使用水泥自流平找平，也得先用水泥砂浆找平一次，相同厚度，自流平的价格更高。

自流平针对的是卷材地板，或者人字拼这类对地面要求比较高的工艺，普通家庭水泥砂浆地面找平就足够了。

家装地面找平的标准：

2平方米内落差>3毫米 【地面不平】

2-3平米内落差≥5-10毫米【严重不平】

2平方米内落差≤3毫米 【地面合格】

②齐砖缝，平砖面：

铺砖的部分，先看卫生间和厨房的墙砖，砖缝是否均匀对齐，高低差保持≤0.5mm。

4条砖缝的粗细宽度也应该是一致的，顺便看看勾缝是否饱满，不能泛黄。

再站在墙壁侧面看，铺完砖后的墙面有没有明显的凸起或凹陷，立面垂直度的检验，可以用靠尺和楔形塞尺检查。

在砖面上拿空鼓锤敲一敲，发现瓷砖空鼓，马上修补，不然用几年容易松动、脱落。

边长>300mm单砖，空鼓不大于15%；边长<300mm单砖，空鼓不大于10%；整体墙面的空鼓率不大于5%，否则就要砸掉重新安装。

除非房间本身就不是正方形，否则墙角一定得是90°；如果墙本身有些歪斜，那也能用水泥修正。

没有直角尺，拿书角或者瓷砖角往墙角一对，就能看出墙角是不是90°。

瓷砖的铺贴还得注意墙压地，墙砖压地砖，缝隙不积水，也方便清洁。

③注意检查新砌墙体是否垂直，如果歪斜，后果不堪设想。

▲ 工人正在用靠尺量墙面平整度

新砌筑墙体与原墙面，必须做拉结筋处理。

轻体墙抹灰前，必须满挂钢丝网，防止墙面开裂，包裹至周边墙的15cm，转角处禁止断开。

宽度超过300㎜的洞口上部，要设置过梁，过梁两边各搭墙距离不小于15cm，过梁的宽度与轻体墙同宽。

④贴砖完成后，检查地漏附近的瓷砖，地漏的位置是卫生间地势最低的地方，瓷砖标准回字型切割，排水才更通畅。

验收的时候放水试试排水速度，不管从卫生间的哪个地方倒一桶水，水都能顺利流下地漏，不会积水才没问题。

木工验收
①吊顶验收时，看看层高是否合适，仔细检查龙骨、吊杆等材料，连接位置是否牢固。

石膏板吊顶拐角处接缝采用“L”型连接，吊顶封板用底板托立板，类似于墙砖压地砖。

石膏板之间的缝隙，用纤缝石膏填满，这样刷漆时才能得到平整的顶面。

吊顶起到隐蔽管道的作用，注意留出新风、中央空调的通风口和检修口。

②背景墙或者橱柜、柜子等木工验收，看看是否存在破损，合页使用是否顺利，再就是看看边缘和表面处理的细节了。

竣工验收
油工验收
①注意墙面、门套线处墙面和踢脚线处墙面的平整度。

②刷漆前只能用石膏和腻子找平，修正的厚度有限，所以墙角没办法做到绝对的直角，直接用肉眼看看墙角，是不是有明显的歪扭就行。

③天花板和墙之间形成的角度就跟看墙角是一样的，也是看它有没有刮平、拉直。

很多人家里用的是彩色墙，但天花板是白色的，颜色的不同更加能凸显出做工的好坏。

④验收大白墙，应该站在离墙150cm的地方观察：

有没有水滴一样的漆痕（流坠）、小疙瘩、砂眼（头发丝那么大的洞）、刷痕等小纰漏。

⑤验收双色墙（包括墙、顶不同色的情况）时，要注意看两种颜色交界处：

分界线直不直、颜色有没有相互渗透（咬色）、起泡和漏涂等。

⑥如果是师傅贴了墙纸，注意墙纸拼缝是否准确，观察有没有气泡、翘边、污渍和褶皱，以及明显的胶痕。

安装验收（全包才有）
①如果你选择的是全包式的装修，或者像七夕鹊这样全屋整装式的装修，那么主材的验收也会包含在内。
包括卫浴验收、地板验收和橱柜安装验收。

②看卫浴是否有刮痕破损，出水和下水要通畅；洁具与地面台面用玻璃胶密封。

③水槽放满水静置1小时，擦擦下面排水管的接口，看有没有渗水；打开水塞，看排水是否通畅。

④通电试验、通水试验、设备运转试验都进行一遍，确认住进去使用上不会出现任何不方便。

⑤最后验收的时候，需要业主、设计师、工程监理和施工负责人同时在场。

对工程使用的材料、整体设计和工艺质量进行验收，确认无误后，才能签字确认。

装修中比设计更重要的就是验收了，四个节点的现场确认，一定要仔细仔细再仔细，才能避开不良装修公司的坑。

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