在一些房型的类型中小产权房价格偏低，很多业主都选择性的进行了购买。可是关于小产权房大家又了解多少呢？什么是小产权房？下面就跟随小编一起来看看吧。

  一、何为小产权房

  小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。

  “小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

  二、小产权房的弊端

  一些购房者将目光投向了城镇近郊的“小产权房”，然而小产权房的弊端却不少：

  1、缺少“五证”。

  “五证”是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。包括城中村改造在内的房地产项目，如果没有“五证”是不能办理房产证的。尽管“小产权房”一片热销，但众多业内人士却认为，“小产权房”存在诸多风险，最大的问题就是没有产权，不受法律的保护。

  2、质量难保证。

  房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。小产权房一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。

  3、拆迁难补偿。

  小产权房实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

  4、配套不完善。

  小产权房不能保证社区内的相关配套设置建设，甚至暖气天然气等基础配套都不能保证。

  5、遗赠麻烦、不能买卖。

  由于缺乏产权，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦，也不能进行房屋买卖。

  三、国家政策层面也不允许购买

  各地均有文件要求，对于小产权房采取的态度是坚决遏制建设、销售一切和小产权房相关的行为。

  1、坚决遏制非法建设小产权房。

  禁止将规划用途为非住宅的土地建设住宅，禁止在未取得合法用地、规划、建设等行政许可的情况下进行非法建设，禁止改变规划批准用途、规模、平面结构、立面效果等进行非法建设。

  任何单位和个人，不得利用自有宅基地、购买他人宅基地、利用本村(社)空闲地或购买村(社)集体土地建设小产权房。目前在建的小产权房，一律停止建设，坚决依法查处。

  2、坚决遏制非法销售或以租代售小产权房。

  禁止将规划用途为非住宅的土地上房屋当作住宅销售或以租代售，禁止中介代理小产权房业务，中介机构不得配合开发主体营销小产权房。任何单位和个人不得买卖小产权房。购买小产权房不受法律保护，一切损失和后果自行承担。

房价一直是处于居高临下的状态，这让很多想要买房的业主们十分苦难。在这些高价的房产中，有一些小产权房却是价格便宜，于是很多业主就将目光投向了这一区域。

小编总结：通过本篇文章小编为大家介绍了关于小产权房子的弊端。买房子多美歌家庭来说都是一件大事，如果买了不受法律保护的小产权房不定的因素太多，会为日后带来很大的麻烦。希望小编的介绍可以帮助到大家，如果还有任何问题欢迎到七夕鹊进行咨询。