看完本篇文章你就知道买房时新房和二手房到底哪个更好些
说到买房，新房和二手房的争议一直不断。有人认为都已经花了大价钱那就一定要买新房，同样的也有人认为买房还是要看周边的设施，二手房就比较完善。那么到底该听谁的呢？我们下面一起来看看。
一、房屋本身
新房：户型方正，室内明亮，客厅的采光比较好;但是新房一般都是毛坯房和样本房，无法考量房屋后期的使用状况和房屋质量。二手房：很多二手房房间不够敞亮，客厅面积过于窄小，采光不好;但二手房大多数是现房，购房者可以直观，全面的了解情况，避免后期的各种问题。
二、首付
虽然新房和二手房的首付比例政策是一样的，但实际操作中，二手房的首付比例通常要比新房高。以商贷为例，银行审批贷款时，按照评估价进行审批，实际操作中，银行评估价一般是实际成交价的80%-90%。实际上，首付比例超过4成。
三、税费
新房：需缴纳契税和住宅专项维修资金。二手普通住宅：需缴纳契税、增值税及附加和个税。由上可知：新房需要缴纳的税费种类少，税费比例的多少，只跟房子面积大小有关系;
而二手房的税费种类比较多，税费比例的多少，与房屋本身的情况有很大关系。例如：是否“满五唯一”、是普宅还是非普通住宅等都对二手房的税费总额产生影响。税费总金额上，新房缴纳的也比二手房少。
四、流程
新房：买新房流程为购房资格审核-看房选房-认购签约-付款-贷款-收房验房-入住。其中，贷款-缴税等大部分手续由开发商一手办理完毕。
二手房：买二手房流程为看房选房-购房资质审核-签约-付房款-贷款-缴税过户-交房放贷款-入住。买二手房交易手续、流程复杂，其中房屋核验、面签、过户等环节都需要亲自到场。
五、产权年限
新房：新房产权清晰;产权年限较长，住宅产权年限一般是70年。二手房：在二手房交易中，很多情况下，房子有多位共有产权人。如果有产权人不同意卖房，就算已经过户，房子也有可能被收回去。而且二手房的产权年限比新房短。
六、物业
新房：物业配套设施相对较成熟，如绿化、车位、电梯等物管较完善。二手房：由于其建成年代较早，很多二手房不具备完善、成熟的物业服务。
七、交易风险
新房：与开发商交易，风险较低。二手房：与个人交易，风险比较高。
买房问题一直是购房者纠结的一个事情，到底是买新房还是买二手房？老话说：人不如旧，衣不如新。房子旧好比是衣服一般，大部分人都希望有一件新衣服，可是新房的价格却让人却而止步，在加上二手房的各种优惠政策的诱惑，人们的纠结就更是明显了。
