现在我们很多人在买房、买车的时候都是无法一次性付清费用的，很多人就需要选择贷款的方式购买房子。这时候，选择科学的、适合自己的贷款方式和期限对我们是非常重要的。

买房贷款多少年

1、家庭收入

其实贷款年限的选择主要应该根据家庭收入来定，个人住房按揭月供款与家庭每月可支配收入的比例最好控制在28%~35%。一般来说，贷款年限越短，借款人付给银行的利息就越少，但是每月的还款金额越高、还款压力也就越大;相反的，贷款年限越长，借款人付给银行的利息总额就越高，但是每月还款金额会降低、还款压力会相应减少房贷。

2、资金成本

选择贷款年限还要考虑借款人的资金成本。对于有投资渠道的人来说，长期贷款比较有利，可以将自由资金进行投资，投资回报足以偿还长期借贷并有盈余。对于除了还贷以外没有做其他投资的人来说，还是首先考虑避免支出过多利息，应以中短期贷款比较合适。

3、房屋总价不能超过实际偿还能力

贷款买房虽说可以花明天的钱办今天的事，但透支金额必须控制在有效偿付能力之内。普通购房者的购房总价应该不要超过家庭年收入的6倍，每月还款不要超过月收入的60%。对于投资性的购房者，要充分考虑资金成本，因为银行的贷款利率不是一成不变的。

4、首付款并不是越少越好

购房者首付款不得低于总房价的20%，申请贷款的额度越大，首付款的额度就越小。选择小的首付款，就可以将其他资金用于别的投资。所以如果购房者有多余存款又有其他较好的投资途径就可以选择最少的首付，因为其他投资的回报可能会大于贷款利息。如果没有较好的投资途径，在有多余存款的情况下还是选择多付一些首付款，因为贷款利息比存款利息高得多。

5、还款期限要适当

借款期越少，每个月的还款额就越少。要根据自己的未来收支情况和自己的人生阶段来选择还款的期限。同样的贷款金额，选择十年的还款期每月要比选择二十年多，但是需要还款的总额比二十年期的要少。根据专家的分析，购房贷款一般在15至20年为宜。

小编总结：我们在买房的过程中，贷款的相关内容已经成为了我们现在都非常关注的一个问题，现在贷款有很多种模式可以选择，贷款的期限和贷款的方式都是我们比较关注的两个问题。在我们选择贷款期限的过程中，需要考虑的因素有很多，相信经过小编的介绍大家都已经有一定程度的了解了，以上就是本篇文章为你介绍的全部内容，希望我的分享能够对你有所帮助。