二手房的价格虽然便宜但是在过户过程中的需要注意的问题较多，一不留神就会在办理时出现问题。那么我们在购买二手房时应该如何避免这些问题的发生呢？下面就让小编为大家介绍一下二手房过户的注意事项有哪些?

二手房如何过户

1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 真实详尽二手房源 购房必备实用典籍典 全国化业务帮您忙 蓝岸装修改变生活。

3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一的。

6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

办理二手房需要提交的证件

卖方资料

1.卖方身份证原件

2.房产证

3.本人办理，如本人无法亲自到场可签订委托书，受托人带身份证原件办理也可。

买方资料

1.买方身份证原件

2.买方户口簿原件

3.不是本地的要提供暂住证原件，如买方已婚需提供夫妻双方身份证、户口簿、结婚证原件，如果是外省个人需提供夫妻双方暂住证原件。

4.本人办理，如本人无法亲自到场可签订委托书，受托人带身份证原件办理也可。

二手房过户注意事项

一、房屋所有权转移登记申请书、房屋所有权证书、契税完税凭证这些都是需要原件查验的，注意保存。

二、购买二手房之前要先了解该房屋的产权情况，以免上当受骗。要了解房屋的房主是谁有没有共有屋主，房屋平面图和有没有债务和查封情况。

现在不少的朋友选择购买二手房，而二手房在交易中需要我们了解的事情可一点都不少，并不是所谓的签完合同就可以了。还要为房产进行过户，这样你才能成为房子真正的主人。

小编总结：通过本篇文章小编为大家总结了关于二手房在过户时的一些问题。二手房虽然价格会比新房要便宜很多，但是房子的交易流程就比较复杂，我们需要对流程进行了解。希望小编的介绍可以帮助到大家。