买了房子以后有后悔的吗？知不知道房子也是可以退的，很多时候我们选择房子可能是查看已久亦可能是听信了销售人员的吹捧买到了房子，其实并不是那么适合自己。不过说起人生中最兴奋的时刻无疑是从开发商拿到房子的那刻起，但是有时候我们会遇到开发商操作不规范或者房子质量有问题，导致很多业主要退掉房子。那么有哪些情况房子可以退?我们遇到这种问题又要怎么办?一起来看看吧。

第一、开发商缺乏“证书”，导致合同无效。现时发展商必须有完整的文件以覆盖大厦及出售房屋。如发展商证明书不全，则属非法经营。与买方签订的合同是效合同。由于是效合约，买方须将房屋腾空，发展商须退还买方支付的房屋款。

第二、延迟交付住房，这是目前最有可能的情况买家。发展商与买家在合约中约定交出该房屋后，一直未能取得发展商的居留通知书。开发商一般在3个月以上不能交房，买家可以要求开发商退房，并要求加倍退还定金或利息。

第三、是无法取得产权证。由于开发商的原因，买受人不能在合同规定的期限内取得产权证。如果同意这一条件，买方可以要求退房。此外，由于近几年一些房地产经营不规范，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生，导致购买这些楼盘多年后无法取得房屋产权，购房者也可以要求退房。

第四、未经买方同意，开发商不得更改外观设计，在买方与开发商签订的合同中，一般认为开发商在变更外观设计前必须征得买方的同意。否则，开发商构成违约，购房者有权退房。未经买受人同意，开发商变更房屋类型、方向、面积和其他有关设计的，买方可以按照合同约定要求开发商结帐。

第五、你不能获得贷款，签订合同，除一次性付款或分期付款时，已同意公积金贷款或商业贷款。如果公积金贷款，开发者需要出示相关信息，称公积金归集部门审核。如果由开发商提供的资料显示，该基金不具备贷款条件，因此买家谁不能获得公积金贷款，购房者可以要求退房。

第六、房屋质量不合格

房子不合格的质量是房子的“硬伤”。这种情况下，首先，开发商很难完成文件表格，无法上交房屋。或者房屋交付使用后，房屋主体结构的质量确实不合格。据报道，到目前为止，北京法院还没有决定退房，因为房子的质量不符合标准。

第七、房屋面积误差超过3%。目前，如果房屋实际测量面积与签署时临时面积之间的误差比在3%(包括3%，买方要求退房。法庭不会支持。如果面积误差比超过3%;，买方要求退房并要求退还利息，法院将裁定买方胜诉。

第八、造成房屋使用的质量产生严重影响

根据最高人民法院刚刚发布的《商品房买卖合同纠纷司法解释》，法院还将支持购买质量严重影响正常居住用途的房屋。如果购房者要求退房，开发商赔偿损失。人们普遍认为，房屋质量严重影响房屋的正常使用，主要是由于房屋入住后由于施工前的原因造成室内空气质量差，影响了室内居民的健康和室内的噪声。

第九、开发商抵押了房子

开发商在房屋出售前负责房屋买卖，或者房产出售给房客，房屋抵押给他人的，开发商可以要求结帐。

以上就是小编为大家带来的业主可以申请退房条件的相关介绍，希望大家可以维护好自己的权益，谢谢关注。