购置房产在中国人的观念中是非常必要且隆重的，所谓安居乐业，房屋验收作为实际拥有自有房产的第一步，当然需要足够正确才能使居住者安心。如今随着竞争的加大，行业水平良莠不齐，新房交易时也有存在猫腻的可能，验房的作用也因此凸显。接下来我们就一起来看看验房技巧有哪些，新房验房注意事项吧。

验房技巧有哪些

1、楼地面是否平整：想查看楼地面是否平整,只需要要用长尺(或者带有水平的专用直尺),靠墙壁地面,检查是否平整,同时观察是否有划痕裂纹,墙面是否有爆点(爆点:生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好,抹在墙上就会形成爆点,用铁器敲打“爆点”时,就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。)

2、墙面是否有裂：检查墙面是否平整的同时,还需要看墙面是否有裂痕(常见的四大裂痕:强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝)、是否有外漏的铁丝网、钢筋。如果在验房时发现以上的墙面问题,可以终究开发商帮忙修补后在签字。

3、室内楼梯是否有缺损：主要看楼梯的平整性,是否有缺损。

4、门窗安装轨道是否顺：在门窗检查方面,主要的就是检查门窗的轨道是否顺畅。特别是平开窗的亲们,一定要注意能否关严实。否则会有风进入房内,特别是在寒冷的北方,那么在冬天你们就惨了。如果再验房时发现的这些问题,直接通知开发商,他们会很快就修理好了,如果你已经签字后,再找开发商处理这些问题。那么他们的办事效率就是龟速了。同时检查新房的门窗玻璃是否有破损。窗框是否有变形。如有发现异常,抓紧找开发商解决,这个是非常需要你们注意的事项,特别是各个房间的门窗都要仔细检查好,避免不必要的破财。

5、进户门是否有磕碰和刷漆：需要仔细检查进户门是否有磕碰和刷漆,从严格意义上讲,门身内、外、顶面是必须要刷油漆。门的间隙不要太大,门的开合无特别的声音,门的四边要紧贴门框,门锁的一边间隙不能太大,同时也不要忘记了试锁,主要是看钥匙是否好用,以及门锁是否安装的坚固。其他很重要的一点是,门的隔音效果要好,以及密封程度。

6、阳台设备无破损：验收阳台的时候,主要是看阳台的地面是否平整有无破损,其次就是阳台的窗户设备是否完好。

7、层不能低于2.8米：作为楼房的建筑高度规定一般在2.8米,实际高度不能低于2.6米,层3米的实际高度不能低于2.75米,但是住宅层不能低于2.8米。

新房验房注意事项

1、按照开发商通知的时间办理新房交接手续

       若新房已经符合合同约定的交付条件,开发商应当在合同确定的交付新房的日期前书面通知卖方人办理交接手续。

2、办理交接时应当要求开发商出示相关的证明文件

       现行的《商品房买卖合同》示范文本规定商品房交付时通常要符合下列条件:已取得新房《建设工程规划验收合格证》和《房屋建筑工程竣工验收备案证明材料》;已取得用于新房的房屋权属登记的《房屋测绘成果》。买房人在进行新房交接时,可以要求开发商出示新房买卖合同中约定的证明文件。

3、及时书面催告开发商交付新房

       法律规定如果开发商迟延交新房的,买房人主张解除新房买卖合同必须先催告,催告后经过三个月开发商仍然不交新房的,方可以退房。所以在办理交接时一旦新房开发商拒不出示相应的证明文件,则买房人应当及时书面催告开发商交付新房。

       验房是业主拿到房子以后的第一件大事，而且是之后一切工作的基础，有非常重要的奠基作用。大多业主都是第一次收房，缺少经验，自然也格外慌乱。同时对流程的生疏，极有可能就给之后的生活使用留下隐患。购置房产在中国人的观念中是非常必要且隆重的，所谓安居乐业，房屋验收作为实际拥有自有房产的第一步，当然需要足够正确才能使居住者安心。如今随着竞争的加大，行业水平良莠不齐，新房交易时也有存在猫腻的可能，验房的作用也因此凸显。

小编总结：以上就是关于验房技巧有哪些，新房验房注意事项的全部内容，希望能够帮助到您。总的来说,新房验房要从房子的地面,施工,水电,门窗等多方面进行检验。一定要仔细认真,这样才能及时发现问题。而验房过程中发现了问题要及时和开放商沟通,及时解决处理。如果您有更多关于家庭装修的知识想要了解，欢迎登陆七夕鹊网站地图查阅。