现在大部分的人都还是会选择购买毛坯房，但是在验房时，很多业主并没有足够的重视，草草了事，但是毛坯房验房时，如果不谨慎一些的话，一些问题没有解决的话，后续可能会暴露更多的问题，那么毛坯房交房时应该如何验房呢？以及毛坯房验房时出现问题了，应该怎么处理吧。

毛坯房交房时如何验房

1、门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的,应做到不抹灰、用腻子找平,达到板缝密实、无裂缝,接搓平顺无错台,表面平整、色泽基本均匀、线角顺直;户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实,达到粘结牢固、无裂缝。

2、毛坯房全部外饰面,包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。

3、毛坯房交房标准有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划,在验收时应进行两次蓄水试验,做到无渗漏。

4、毛坯房各种管道应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。

5、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修,并按规定完成各种测试项目。

6、地漏与泛水坡度符合设计要求,达到不倒泛水,结合处严密平顺,无渗漏。

7、各种房间水泥地面基层标高,应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。

8、毛坯房屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。

毛坯房验房出现问题该如何处理

1、维修承诺问题:首先与开发商确定如果验房时发现了问题,开发商承诺在多长时间内进行修缮和业主与开发商需要签订哪些维修单之类的单据。

2、水路、电路、问题:如果发现水、电路问题要详细在验楼单上予以注明。由于上述问题造成业主不能收楼的,要在验楼单上详细注明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。

3、规划问题:现在有些开发商在未告知和得到业主同意的情况下擅自变更规划设计,实际上根据《商品房销售管理办法》的规定,在这种情况下我们一样可以要求退房。

4、上、下水问题:上、下水不通问题在验房时也比较常见,应要求开发商检查后说明导致问题的原因。在问题解决后再行收房。

5、户型问题:验房时发现所验商品房和合同签订的要购买的商品房不一致,其结构与原设计图相同户型与购房合同中的户型图不符的现象虽不多见,但是一旦发现此问题我们可以根据《商品房销售管理办法》的规定要求退房。

6、面积问题:验房时测量所购商品房面积是很重要的一个工作。在我们发现实际面积与合同面积的面积误差值超过3%时,可以选择接受其实际面积也可以做退房处理。

7、主体结构问题:当发现所购商品房存在主体结构不合格的情况应毫不犹豫的退房。

以上就是小编为大家介绍的有关毛坯房验房的小知识，相信大家看了上面的文章都能对毛坯房交房应该如何验房以及毛坯房验房出现问题了应该如何处理有了一定的了解，希望能够对您有所帮助，如果大家还有什么疑问的话，可以在七夕鹊官网搜索相关讯息，或者与我交流沟通。