买房子是一件十分复杂的事情，在买房过程中验房收房是不可忽略的重要环节。购房者在验房之后，确定合格之后，才会在收房同意书上签字。但是收房看似简单，真正做起来却十分麻烦，这其中有大量的文件需要签署，没有经验的往往会表现的不知所措。在收房过程中有三大细节不容忽视，三点缺一不可，在此针对其进行详细阐述。

收房步骤

收房只要按部就班的走，一定不会出现太大的问题，现在我们就来看看收房的四大步骤：

1、准时验房：购房的业/主应该按照接到收房通知的时间限制内到现场验收房子，若是有事不能按时验房，那么需要和开发商联系。

2、现场查验：购房业主需要在收房现场查验开发商提供的“三书一证一表”，即《住宅保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》。

3、实地验房：验房时要按照购房合同及补充协议来对照房屋的实际情况来验收，房屋本身主要是验收实际面积、墙面、地面、厨卫、天花等。

4、领取钥匙：若是验房发现问题，那么需要写在验房单中并且让开发商签字盖章并予以解决，好将有问题的地方用拍照的形式保存下来。验房没有发现问题就可以签收房同意书了，然后就要领取钥匙，办理物业交付手续。

新房遇上质量问题须知

新房收房遇到以下问题找开发商：墙面裂缝、地板松脱、水电漏水漏电或不能带动电器，这些问题都可以找开发商解决。若是想要在某些地方做整改也可以提出意见。以上这些内容都要如实填写在收房验收表格，并且一式两份双方签字，各自留底。

这些情况可退房：除了要求开发商整改以外，出现下面的几个情况，购房者有权要求开放商退房。

1、户型与设计图纸不一致或者面积误差超过合同约定范围，而合同中没有写明处理方法的，可与开发生重新协定房价。

2、面积误差比绝对值超出3%的，购房者有权退房。

3、有关规划部门批准的规划变更、设计单位也同意变更设计方案而导致户型、结构、小、朝向等影响商品房质量或使用功能的变化，那么开发商需要确认更改方案之日10日内书面通知购房者，购房者在收到通知书15内有权作出退房决定。

4、房屋交付使用后，经过核验，属于主题结构质量不合格的，购房者有权退房。

房屋问题赔偿须知

主体结构问题赔偿：如果房屋的主体结构不合格导致不能交房，或者交房后发现主体结构有问题，那么购房者可以请求解除合同和赔偿损失。

影响居住可索赔：若是商品房的质量问题严重影响正常居住使用，且购房者申请后相关机构实地考察现象属实，那么购房者可以请求解除合同和赔偿损失。

擅自变更设计可索赔：若房屋建造过程中开发商未经购房者同意就擅自更改房屋设计，违背购房者当初签订合同的目的，那么购房者可以请求解除合同和赔偿损失。

作为一个精明的购房者，除了在挑选房型、地段、价格这些要素时候要精打细算，收楼验房时候也必须亮出火眼金睛，看清收房时候的三书一证一表，根据收房验房步骤走。当新房遇上质量问题的时候，要懂得合理利用购房者的权利，这样才是一个聪明的购房人。