在房价飞涨的今天，二手房成了不少年轻家庭的购房首选。二手房的价格相对廉价一些，并且都是现房不用等待，只要一切手续就绪后就可入住。但二手房的时间都比较长，室内都比较老旧，再加上已经装修过，所以，在验收方面就要多加注意。掌握二手房验收流程，有条不紊的验收才无后顾之忧。

第一、检查该房产的三书一证一表，这是二手房的关键证件。“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。

第二、在收房过程中，业主验房之前，物业会要求业主交付物业费及其它费用，业主可以要求先验房再进行签字交费。一旦发现问题后则先不交费、签字另外，从物业处领取钥匙，应该具备楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等。

第三、进行二手房项目验收。

1、检查是否有占用屋顶的平台、走廊的情况，是否有私搭私建部分，是否改动过房屋的结构。

2、确认房屋的准确面积，包括建筑面积，使用面积、户内实际面积。产权证上标明的一般是建筑面积，但为了保险起见，最好实地测量一下房屋的地毯面积。

3、检查房屋的内部结构以及装修，弄清楚房屋的户型是否合理，管线布线是否合理，天花板是否会渗水，门窗封闭是否严密，门锁开关是否灵活，下水地漏是否正常、墙体是否有裂缝、渗水、脱皮现象等。

4、检查房屋的配套情况，例如确认房子的供电容量、打开水龙头观察水压水质、观察户内外电线是否老化以及电话线的接通情况、煤气的接通情况、是否已经换用天然气、是否供应热水、冬天暖气的供应及收费标准，暖气片数是否足够等等一系列的问题。

5、了解物业管理水平及收费标准，观察电梯的品牌、速度及管理方式，公共楼道的布局及清洁情况，小区绿化情况等。

第四、签买卖合同、业主公约、前期物业管理等合同，一定要认真看清楚条款，以免由于自己的疏忽而为日后留下隐患。

第五、交物业管理费、装修押金、垃圾清运费等合理的费用。

以上就是二手房收房流程的详细内容，各位业主在收房时必须实地察看，并且应该顾及到各个细节，不可疏忽大意，才能保证入住体验，解除后顾之忧。